门窗标准化在房产采购中的重要性

【中玻网】门窗标准化是应用于项目的门窗技术与门窗产品的整体化解决方案，实现门窗标准化真实为房产采购提供优异可控的门窗。

　　门窗是建筑外围护结构的开口部位，是抵御风雨尘虫，实现建筑热、声、光环境等物理性能的较其重要的功能性部件，直接关系到建筑的使用安全、舒适节能和人民生活水平的提高。它必须具有采光、通风、防风雨、保温、隔热、隔声、防尘、防虫、防火、防盗等多种使用功能，才能为人们提供安全舒适的室内居住环境，同时作为建筑外墙和室内装饰的一部分，其结构形式、材料质感、表面色彩等外观效果，对建筑物内外的美观协调起着十分重要的功能和装饰作用。

　　现门窗存在的主要问题

　　目前建筑工程门窗质量整体有所提高，但在检查和验收中，门窗工程还是普通存在不同程度的质量问题，这些直接影响了门窗的使用功能、施工单位和房地产商声誉，也是影响整个房产项目质量的主要因素之一，现门窗存在的主要问题有：

　　问题一：水密性——门窗或门窗边界渗漏水、洞口墙身返潮、发霉、结构内部积水等。

　　问题二：气密性——吹哨、洞口前面灰痕等。

　　问题三：保温隔热性——结露、结霜等。

　　问题四：施工过程——胶污染、交叉施工污染等。

　　门窗标准化技术破题主要问题

　　诸多门窗质量问题现有的解决方案大多头疼医头，脚疼医脚，而门窗质量问题形成更多的是整体作用的结果，亟需一体、整体、系统的解决方案，门窗标准化在有效改善和解决门窗质量问题中具有非常关键的作用，用整合后的门窗标准化技术使门窗的综合性能得到提升和稳定可控，使制作、安装和售后中的问题减到较少，使门窗品质得到保障。

　　门窗标准化是将与门窗有关的各部分，包括铝合金型材、五金件、玻璃、胶条、各种辅件、加工工艺、设备、技术支持等，作为一个整体统筹考虑，满足各种不同开启形式、外观视觉效果的型材及构造、配套件及构造、密封材料系统及构造设计、玻璃应用与配置、五金件系统配套、整窗组装工艺技术应用及设计、建筑门窗遮阳系统、工程施工安装设计、产品使用要求等整体化表达比较完整和清晰的产品结构体系，提供给房地产开发商、门窗幕墙施工企业、建筑设计师等一整套通过国家标准及市场检验成熟的标准化、个性化、性能优异的门窗。

　　门窗标准化在采购中的意义

　　1、直接作出成本计划

　　门窗标准化具有较高的完整性和严密性，提供整套的门窗应用技术及方案，满足不同项目需求。设计师可以有适配的产品进行选用，项目在设计阶段就明确了门窗配套产品的性能、质量、预算等，可以直接作出成本计划。

　　2、早期规划预先介入

　　门窗标准化可以锁定形成战略合作伙伴关系的门窗供应商从项目的早期规划阶段就可以预先介入项目、了解项目、掌握项目进展。更可以提前签订合约来进行产品预制，避免粗制乱造、不可控状况的出现，为房产门窗采购提供的配合将更加及时和准确。

　　3、较有效的管控

　　门窗标准化可以在工程管理中按照技术规范、设计标准，对工程进行管理。节约精力，更不用一事一议地浪费时间，使公司内部管理流程的各个环节中，对建筑门窗的信息，完全形成模块化、通过菜单式管理得到更加清晰化的了解和掌握。更有效地达到较少的人员、较有效的管控能力来保障工程的顺利进程。

　　4、降低人为不可控性

　　门窗标准化设计产品，丰富系列，增加产品的可延展性，门窗各性能进行事前检验，增加门窗性能的可控性，降低因人为因素对门窗质量造成的不可控性；保障门窗的制做、安装和售后问题，让项目得到性能更加稳定的门窗，提升门窗整体品质。

　　5、体现规模效益

　　门窗标准化可以提高门窗相关上游供应商的生产效率和成品率，体现规模效应，降低门窗的成本，供货能力提高，门窗厂提供的配合将更加及时和准确，例如：他们以后可以快速形成具有完善有效的标准工艺流程下的生产能力，甚至是可以实现可库存的成品窗，而不是将各种各样的型材原材料或配件材料等需要才进行临时采购。

　　6、降低损耗

　　门窗标准化可有效的减少各项目型材开模具费用，降低各种材料损耗，同时提高项目管控能力。

　　构建门窗标准化体系要素

　　当然，要实现门窗标准化，构建门窗标准化产品体系主要包括以下基本要素：

　　（1）满足抗风压设计要求:

　　（2）水密性能设计；

　　（3）气密性能设计；

　　（4）节能性能设计；

　　（5）隔声性能设计；

　　（6）安全设计(要点突出在对构件的细节要求及设计)；

　　（7）开启扇在承载下所应满足的反复启闭次数性能设计(也称之为产品使用寿命设计)；

　　（8）开启扇的五金系统应用及配置设计与安装装配技术要求；

　　（9）开启扇的使用与适用和实用功能设计；

　　（10）特殊使用群体的人性化设计(可针对业主的实际需求进行专门设计)；

　　（11）可控制与可实现的加工组装装配工艺与安装施工工艺设计；

　　（12）遮阳系统的设计及遮阳系统与门窗系统的组合设计、施工安装配合构造设计；

　　（13）建筑门窗系统与洞口的窗套设计；

　　（14）其它个性化设计；

　　综上所述，门窗标准化应符合国家及各个标准规范，并满足建筑设计要求，以节点设计为核心，工艺工法为保证，性能指标为目标，内部兼容及外部接口，实现整体的优化，完成门窗的设计、制造、安装等。门窗标准化是应用于项目的门窗技术与门窗产品的整体化解决方案，实现门窗标准化真实为房产采购提供优异可控的门窗。